2009年10月11日

不動産投資の成否

不動産投資の成否


DVD「リスク予知力が不動産投資の成否を分ける」
第一部(DISC1) 【1時間04分】
  「リスク予知力が不動産投資の成否を分ける」

(1)修繕地獄

 ・巧妙に仕組まれた罠とは?
 ・こんなに掛かるとは知らなかった修繕費

(2)空室地獄

 ・借り上げ契約の真実とは
 ・家賃設定からすると大きく余裕があるように見えるが・・・
 ・家賃ドロップ
 ・全空きのXデーまでのカウントダウン
 ・破綻Xデーまでのカウントダウン
 ・奇跡が!
 ・投資の判断基準は


(3)店子付け困難

 ・重大な問題の数々の事例


(4)駆体不良

 ・重大な問題の事例
 ・リスクハイリターン物件事例(村田が購入予定)

<おまけ>
 ・最新の融資状況
 ・最近の物件状況



 第二部(DISC2) 【29分】
  「Q&A」

* 最初に買った物件で、肝を冷やしたあと、どのようにして復活したのか?
* RCは、減価償却をあまり取れない為、軽量鉄骨の方が税を考えると良いのではないか?
* 銀行を沢山回られたと思うのですが、各支店まで回ったのか?
* 一回断られてもまた同じ支店に持っていってもよいか?
* 現地での調査は、何をするのか?
* 現地に行かなくても大規模修繕費がどれ位掛かるか判る方法とは?
* 自営でも融資は付くか?
* RC以外の物件を買うと、次から融資をしてもらえないか?
* 50代だと融資期間が短くならないか?
* スルガ銀行の金利を下げてもらうには?
* サラリーマンでも、自分が設立した法人から給料をもらっていいか?
* 今日物件をみてきたが、指し値に応じてもらえそうもない時はどうすればよいか?
posted by 不動産投資の成否 at 06:19| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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