2009年10月11日

リスク予知力が不動産投資の成否を分ける

リスク予知力が不動産投資の成否を分ける

ガラ空き物件に自信満々で購入申込みをする人がいたら、どんな自信が隠されているか知りたくないですか?



DVD「リスク予知力が不動産投資の成否を分ける」
例えば、不動産をフルローンで物件を購入する場合、
1億の物件をたった500万円程度の出費で購入することができます。

このように融資を活用した不動産投資では、
小額で大きな物件を購入することが可能ですが、
自己資金の10倍以上ものお金が動くことがあるため、

失敗が許されない
という特性があります。



ところがそんなプレッシャーがあるにも関わらず、本当に良い物件は、あっという間に売れてしまう為、例え1億、2億の高額物件であっても、スピーディーな判断が求められます。

正直良い物件を目の前にして、じっくり考えているヒマはありません。



特に、内々で出たばかりの物件(川上物件)ほど、
スピードが要求されます。

しかも、そのような川上物件は、
ひどく情報が少ないケースがほとんどです。
それで判断できないようでは、次からは、回ってきません。

また、見た目も、「べっぴんさん」ばかりではなく「ブス」のことも多いです。
たいてい一目見て、素晴らしい物件と判るものではありません。



誰が見ても「べっぴんさん」で、しっかり判断する情報が揃っているというのは、
ほとんどありえません。
それは、誰が見ても「べっぴんさん」には、誰もが欲しいと殺到するからです。



なぜ、私が素晴らしい物件を安定して会員さんに供給できているのか、
もう勘の良い方はお分かりでしょう。

つまり、
「極端に少ない情報しかない物件」や、「一見ブスの物件」でも
的確に素早く優良物件に化ける物件かどうかを見抜いている
からなのです。



重要なポイントは、素早く判断することなのですが、
そうするには、いちいち本やマニュアルを読み返しているようでは
到底間に合いません。
また、本を読んだりして、知っているだけでは、そのうち忘れてしまったり、
本当に必要な時に、反応できなかったりする危険性があります。

条件反射のように、瞬時に反応する必要があります。



では、どうすればよいのか?

それは、

思い出すだけで、脇腹がブルブル震えるほどの恐怖を1度経験すること。
または、何百回も繰り返し学習することです。

どちらも現実的ではありませんね。

貴方にも仕事などで、取り返しがつかないような失敗をしてしまい、
胃が痛くなり、脂汗が流れ、心底落ち込んだことが、過去あったかもしれません。
そのようなことがあった後は、その失敗が体に叩き込まれていて、
同様のことがあった場合は、いちいち考えなくても、体が自動的に反応するのです。



それが、本当に判ったという状態なのです。
たった一度の失敗が、深刻なダメージになる不動産投資では、特に重要です。



しかしながら、その経験(トラブル)を、いちいち自分で経験していたら、
膨大な時間とお金が必要で、まず破綻します。



そこで、必要になってくるのが、先人の経験や知恵を活かすことです。



何を隠そう、私、村田は、大変危険な橋を渡ってきています。
今ならば、絶対に避けるような罠に、何度もはまっています。

そのどれもが、運良く回避できていますが、
これは、ただの偶然です(笑)。

運が悪ければ、本当に破綻していました。



貴方には、絶対にそんな危険な橋を渡って欲しくありません。

なお、私の詳しいプロフィールについて、
再度ご覧になりたい方は、コチラをどうぞ。



リスクというのは、本で読んだだけでは、絶対に理解できません。
その時は、理解したつもりでも、いざと言う時に、
反応できないのです。

罠にはまって、本当に体験してみないと、どれだけ恐ろしいものか
わからないのです。

また、自分の体験以外にも、コンサル会員さんからの相談事例も
含めると、一般の数十倍の体験を短期間にしている希有な存在だと
自負しています。



リスクを把握するということは、逆に言えば、
ポイントさえ押さえれば、
素晴らしい物件に化ける物件か、ゴミ物件かの見極めができる!
ということなのです。

数々の罠にハマリながらも、奇跡的に乗り越えてきた私、村田が
不動産投資のリスクについて、語ります。

自信満々で、ガラ空き物件に買い付けを入れられるぐらいに
なってみたくありませんか?
DVD「リスク予知力が不動産投資の成否を分ける」







リスク予知力が不動産投資の成否を分ける

ガラ空き物件に自信満々で購入申込みをする人がいたら、どんな自信が隠されているか知りたくないですか?
posted by 不動産投資の成否 at 06:33| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

一度の調査で物件を丸裸にせよ

一度の調査で物件を丸裸にせよ


DVD「リスク予知力が不動産投資の成否を分ける」
村田式現地調査チェックシート
〜一度の調査で物件を丸裸にせよ〜

* 村田が実際に使っているチェックシートをプレゼントします。
* 現場に潜むリスクを、一度の現地確認で丸裸にします。
マイナス要因のチェックはもちろんのこと、
収益アップにつながるチェックもおこたりません。
意外と、慣れている人でもついうっかり見落とすこともあるものです。
これがあれば、チェックもれは激減します。
posted by 不動産投資の成否 at 06:31| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

リスクハイリターン物件事例(村田が購入予定)

リスクハイリターン物件事例(村田が購入予定)


DVD「リスク予知力が不動産投資の成否を分ける」
 第一部(DISC1) 【1時間04分】
  「リスク予知力が不動産投資の成否を分ける」

(1)修繕地獄

 ・巧妙に仕組まれた罠とは?
 ・こんなに掛かるとは知らなかった修繕費

(2)空室地獄

 ・借り上げ契約の真実とは
 ・家賃設定からすると大きく余裕があるように見えるが・・・
 ・家賃ドロップ
 ・全空きのXデーまでのカウントダウン
 ・破綻Xデーまでのカウントダウン
 ・奇跡が!
 ・投資の判断基準は


(3)店子付け困難

 ・重大な問題の数々の事例


(4)駆体不良

 ・重大な問題の事例
 ・リスクハイリターン物件事例(村田が購入予定)

<おまけ>
 ・最新の融資状況
 ・最近の物件状況
posted by 不動産投資の成否 at 06:31| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

最初に買った物件で、肝を冷やしたあと、どのようにして復活したのか?

最初に買った物件で、肝を冷やしたあと、どのようにして復活したのか?


DVD「リスク予知力が不動産投資の成否を分ける」
第二部(DISC2) 【29分】
  「Q&A」

* 最初に買った物件で、肝を冷やしたあと、どのようにして復活したのか?
* RCは、減価償却をあまり取れない為、軽量鉄骨の方が税を考えると良いのではないか?
* 銀行を沢山回られたと思うのですが、各支店まで回ったのか?
* 一回断られてもまた同じ支店に持っていってもよいか?
* 現地での調査は、何をするのか?
* 現地に行かなくても大規模修繕費がどれ位掛かるか判る方法とは?
* 自営でも融資は付くか?
* RC以外の物件を買うと、次から融資をしてもらえないか?
* 50代だと融資期間が短くならないか?
* スルガ銀行の金利を下げてもらうには?
* サラリーマンでも、自分が設立した法人から給料をもらっていいか?
* 今日物件をみてきたが、指し値に応じてもらえそうもない時はどうすればよいか?
posted by 不動産投資の成否 at 06:30| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

現地調査に行くまでもない物件に

現地調査に行くまでもない物件に、労力や時間、費用を掛けたり、
ゴミ物件を購入してしまうことを考えれば、DVDの価格など、
ほとんどタダのようなものです。

ぜひ、これでリスクに対する感覚を養って下さい。
DVD「リスク予知力が不動産投資の成否を分ける」





DVD「リスク予知力が不動産投資の成否を分ける」
posted by 不動産投資の成否 at 06:29| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

ゴミ物件と見抜けずに購入してしまう危険性が低くなる。

ゴミ物件と見抜けずに購入してしまう危険性が低くなる。



* 概要書とレントロールを見ただけで、隠れたリスクを見抜くことができる。
* 物件のほとんどを書類審査で落とせるので、物件検索の効率が大幅にアップする。
* 見抜いたリスクを理由に価格交渉をすることができる。
* ゴミ物件に対し労力、時間、費用を使わなくて済む。
* 必要以上に古い・キタナイ・ボロイ物件に対し、恐れを抱かなくて済む
* 売却理由、売れていない理由が気にならなくなる
* 一番手になっても不安じゃなくなる
* 自信をもって、購入申込みを書くことができる
posted by 不動産投資の成否 at 06:28| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

不動産投資における、主なリスクについて

不動産投資における、主なリスクについて、村田の実体験をリアルに聞くことで、疑似体験することができる。これによって、実際に危険を冒すことなく、脳髄に恐ろしさを叩き込むことが出来るため、簡単に忘れたりせず、敏感にリスクに対し、反応できるようになる。



DVD「リスク予知力が不動産投資の成否を分ける」
* また、避けるだけでなく、あえてリスクを取って大きなリターンを狙っていくことも時には重要。潜むリスクを明らかにした上で、実際に村田が購入申込みをしたハイリスクハイリターン物件を事例として挙げ解説する。
* 一見特に問題無いように見える物件に、潜むリスクとは?
* 重大かつ起こる危険性が高いリスクとは何か?
* 不動産投資リスクの一覧表
* 無数にあるリスクのうち、注意するべきリスクとは?
* 取って良いリスク/避けるべきリスクとは?
* 築年数から経費を予想する計算式とは?
* 一斉退去の危険性と対処方法
* 購入可否は、数字で考えろ!死守すべき判定基準とは?
* 現地調査でチェックするべきポイントとは?
* リスクを切り分けするとは?
* 現地調査を繰り返しては、購入できずに終わる。経費と時間と労力ばかり使って、結果が出ないという負の循環から抜け出せるヒントとは?

posted by 不動産投資の成否 at 06:27| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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